Чтобы
спать спокойно, нужно узаконить произведенные изменения, и для этого
есть два пути: обращение в местную администрацию (это если
перепланировка еще не произведена) и в суд, если перепланировка – уже
свершившийся факт.
В данной случае рассматривается второй
вариант: перепланировка уже совершена и необходимо официально узаконить
произведенные изменения.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ:
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу
их жизни или здоровью.
В суд составляется исковое заявление
определенной формы. В качестве истца Вы указываете себя: Ф.И.О., адрес
(точный адрес, по нему направляется повестка), контактные телефоны. В
качестве ответчика выступает администрация города или (если уставом
города такое право передано данному органу власти) администрация района.
Обязательно указать юридический адрес ответчика (тот адрес, по которому
администрация зарегистрирована в налоговых органах).
До подачи искового заявления обязательно нужно получить следующие документы:
1.
Технический паспорт до и после произведенной перепланировки (чтобы было
видно, какие изменения произведены). Технические паспорта заказываются в
органах технической инвентаризации, на последнем техпаспорте должен
стоять штамп «самовольная перепланировка».
2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
3. Заключение санэпидемнадзора о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.
4.
Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены
требования пожарной безопасности. Такое заключение, как правило, можно
получить в районной пожарной части.
5. Документы, подтверждающие
права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения
(свидетельство о собственности, ордер, справка с места жительства). Если
в квартире несколько собственников, то они обязательно выступают
соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают
в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.
Данное заявление подаётся в суд района, где находится жилое помещение, в котором произведена перепланировка.
В
случае если все вышеуказанные заключения положительны, т.е. никакие
правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные,
противопожарные нормы соблюдены, правомочия в отношении жилого помещения
установлены, у суда имеются все данные, чтобы вынести положительное
решение.
На основании судебного решения органы БТИ выдают новый технический паспорт, куда официально внесены все изменения.
